Nombre del Servicio: Registro Catastral de Condominio.

Organismo Público: Secretaría General de Gobierno

Modalidad

  • Presencial.

Fundamento Jurídico

  • Ley de Catastro para el Estado de Chiapas, Artículos 23, 56 y 65.
  • Reglamento de la Ley de Catastro para el Estado de Chiapas, Artículos 42 y 43.
  • Ley de Fraccionamientos y Condominios.
  • Ley de Derechos del Estado de Chiapas, Artículo 21 Septies, fracción I, II y III y 21 Octies fracción I incisos a) a la i).

Descripción del Servicio

Registro y asignación de clave catastral a cada uno de los lotes para condominio horizontal y para cada departamento para condómino vertical que conformen los condominios que se constituyan en el Estado.

Casos en los que se debe o puede realizarse el Servicio

Cuando las personas físcas o marales constituyen un régimen de propiedad en condominio. 

Cómo realizar el Servicio

Estimado usuario, con el fin de contribuir a realizar con oportunidad su trámite, considere las indicaciones siguientes


Estimado usuario, con el fin de contribuir a realizar con oportunidad su trámite, considere las indicaciones siguientes:

  • La solicitud por escrito debe indicar la ubicación del predio, clave o registro catastral, nombre y domicilio del solicitante para oír y recibir notificaciones, del servicio catastral que solicita, dirigido al Director de Catastro del Estado y firmado por el interesado, anexando los requisitos.
  • Se revisará la documentación, en caso de que haga falta algún documento se le dará 15 días para subsanar el error, en caso contrario se tendrá por no interpuesta la solicitud.
  • Una vez cubiertos los requisitos, la Dirección de Catastro emitirá la cedula avaluó para su pago correspondiente y los dictámenes de pagos de derechos e impuestos para su respectivo cumplimiento
  • Una vez realizados dichos pagos se procederá a los trámites de registro, asignación de claves catastrales y expedición de las cédulas correspondientes en un plazo de 30 días naturales. 

El pago de derecho los puede realizar en las Cajas de Recaudación de la Secretaria de Hacienda del Estado o a través de los medios que ésta disponga para tal fin.

Requisitos:


Nombre
Se necesita los
siguientes criterios:
-Firma
-Validación
-Certificación
-Autorización
-Visto Bueno de un tercero
Persona, empresa,
sujeto obligado o
instancia que lo emite
Realización de trámites o servicios adicionales (Si/No) Adicional se necesita alguno de los
siguientes criterios:
-Firma
Validación/Act.
-Certificación
-Autorización
-Visto Bueno de un tercero
Persona o
empresa que lo emite
Inf. que deberá conservar con motivo del trámite o servicio:
-Acreditación
-Inspeción
-Verificación
Inf. adicional acerca del rstRequisitos Original Copias


Solicitud por escrito


•Firma


del solicitante.








•Acreditación


La solicitud por escrito debe indicar la ubicación del predio, clave o registro catastral, nombre y domicilio del solicitante para oír y recibir notificaciones, del servicio catastral que solicita, dirigido al Director de Catastro del Estado del Estado y firmado por el interesado, anexando los requisitos.

 

requsito Preexistente.

Para corroborar la legal presentación e identificación del predio.







Copia de la escritura del predio constituido en régimen de condominio


•Firma
•Validación


el fedatario público que la emite y autoriza debidamente registrado ante el registro público de la propiedad.








•Acreditación


Copia cotejada de la escritura del predio constituido en régimen de condominio, con sus datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.

requisito preexistente.

Para corroborar e identificar legalmente la propiedad de los predios individuales.





1


Copia de la cédula catastral del predio a constituir en condominio


•Firma


Dirección de Catastro u obtenido por el notario.








•Acreditación


Requisito preexistente 

comprobar y referenciar el registro catastral del predio antecedente.





1


Comprobantes de pago del impuesto predial del predio a constituir en condominio












•Acreditación


Comprobantes de pago del impuesto predial, del ejercicio fiscal en que haya sido inscrita la escritura constitutiva del condominio y del ejercicio fiscal vigente.

requisito preexistente.

para corroborar que se cumple con la legislación fiscal.





1


Copia de la declaratoria vigente en el año de su escrituración


•Firma


Ayuntamiento municipal que corresponda.








•Acreditación


Copia de la declaratoria vigente en el año de su escrituración, para la constitución del régimen de propiedad en condominio, expedida por el H. Ayuntamiento del Municipio en que se ubique el predio.

 

requisito preexistente.

comprobar que a cumplido con los requisitos municipales.





1


Copia de la escritura de la constitución del régimen de propiedad en condominio


•Firma
•Validación


el fedatario público que la emite y la validad, debidamente inscrita ante el registro público de la propiedad y del comercio.








•Acreditación


Copia de la escritura de la constitución del régimen de propiedad en condominio, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.

requisito preexistente.

comprobar e identificar la constitución legal de las propiedades individuales.





1


Copia de la cédula - avalúo del área vendible


•Firma


la Dirección de Catastro








•Acreditación


Copia de la cédula - avalúo del área vendible, correspondiente a las áreas privativas y de uso común, elaborada por la autoridad catastral para dictamen del pago de impuesto respectivo.

requisito preexistente.

para determinar la base gravable del impuesto municipal.





1


Memoria descriptiva sellada por el notario


•Validación


la empresa o responsable técnico, con validación del fedatario público.








•Acreditación


Memoria descriptiva sellada por el notario, indicando la clasificación y los servicios con que cuenta el condominio, la dosificación de áreas (total del predio, constituida en régimen de condominio, de reserva, privativas de las unidades de propiedad resultantes y total de terreno y construcción de uso común), así como los indivisos correspondientes a cada unidad de propiedad.

requisito preexistente.

para antecedente de consulta de todos los detalles de áreas o servicios constituidos en propiedades individuales.





1


Una copia del plano topográfico georeferenciado


•Firma
•Validación


firma del profesionista que lo elabora y validación del ayuntamiento municipal que corresponda.








•Acreditación


Para condominio vertical y horizantal::

Una copia del plano topográfico georeferenciado, que deberá incluir una línea base de control GPS (Línea de control azimutal con precisión mínima relativa 1:50,000, con todas las especificaciones establecidas por la Normatividad vigente) ubicada en un par de vértices de la poligonal envolvente y croquis de localización; autorizado por el ayuntamiento respectivo con sello, nombre, cargo, firma y fecha.

En el caso de desarrollos habitacionales, deberá presentar copia del plano de sembrado de viviendas y de las plantas arquitectónicas de cada vivienda tipo, así como la descripción de éstas.

requisito preexistente.

determinar técnica y legalmente la ubicación y superficie de cada complejo habitacional.





1


Tres copias del plano arquitectónico


•Firma
•Validación


del profesionista que lo elabora y validación del ayuntamiento municipal que corresponda.








•Acreditación


Para condominio vertical:
* Tres copias del plano arquitectónico; a escala 1:500, indicando las áreas comunes y las unidades de propiedad constituidas, la numeración que las identifique, medidas y áreas de éstas y de las áreas de reserva en su caso; debidamente autorizado por el ayuntamiento respectivo con sello, nombre, cargo, firma y fecha.

Para condominio horizontal:
b) Tres copias del plano arquitectónico de lotificación; a escala 1:500, indicando las áreas comunes, el nombre de las vialidades, la numeración de las manzanas y lotes, las etapas o secciones, las medidas y áreas de los lotes, área comercial y de reserva en su caso; debidamente autorizado por el ayuntamiento respectivo con sello, nombre, cargo, firma y fecha.

requisito preexistente.

para determinar técnica y legalmente la ubicación y caraterísticas individuales del complejo habitacional.

En el caso de desarrollos habitacionales, deberá presentar copia del plano de sembrado de viviendas y de las plantas arquitectónicas de cada vivienda tipo, así como la descripción de éstas.





1


Un CD que contenga el archivo de lotificación o del sembrado de condominios


•Validación


la Dirección de Catastro.








•Acreditación


Un CD que contenga el archivo de lotificación o del sembrado de condominios, con extensión DXF.

Requisito preexistente.

para identificación y localización digital de los predios individuales.
 







Un CD con la captura de datos alfanuméricos de la lotificación o condominios


•Validación


la dirección de catastro








•Acreditación


Un CD con la captura de datos alfanuméricos de la lotificación o condominios, en el software fraccionamático, que para tal efecto proporcionará la Dirección de Catastro, que también podrá bajar de la página de Internet.

requisito preexistente.

para la captura en el sistema de Gestión catastral de los datos de las propiedades individuales.







Pago de derechos correspondiente














Una vez cubiertos los requisitos, la Dirección de Catastro emitirá los dictámenes de pagos de derechos e impuestos para su respectivo cumplimiento.

Una vez realizados dichos pagos se procederá a los trámites de registro, asignación de claves catastrales y expedición de las cédulas correspondientes en un plazo de 30 días naturales.

requisito preexistente

para corroborar que cumplio con el pago del servicio.







1

Formatos

No aplica

¿El Servicio requiere Inspección o Verificación?

NO

Sujeto obligado responsable del trámite o servicio

Tuxtla Gutiérrez
  • Dirección de Catastro del Estado

    Ing. Francisco Javier Ovando Cruz

    Calle Central y 2a. Sur , Centro C.P. 29000 Tuxtla Gutiérrez, Chiapas.

    Teléfono: (01961) 61 2 56 46
    Correo: catastro.chiapas@hotmail.com

Plazo que tiene el sujeto obligado para resolver el Servicio

30 días hábiles.

Monto de derechos

I. Habitacionales urbanos de interés social, de tipo popular, campestres y granjas de explotación agropecuaria, condominios horizontales y verticales de tipo interés social o popular. $ 440.00 por lote o departamento. II. Habitacional urbanos tipo medio, industriales e industriales de tipo selectivo. $ 600.00 por lote o departamento. III. Habitacionales urbanos de primera, horizontal y vertical tipo residencial. $ 1100.00 por lote o departamento.


Adicional al monto de derechos del Servicio

6% de aportación para el desarrollo económico y social en la entidad, artículo 262 Ter del Código de
Hacienda Pública para el Estado de Chiapas 2020.

Forma de determinar el monto de derechos del Servicio

21-SEPTIES - I  

POR REGISTRO Y EXPEDICION DE CEDULA CATASTRAL HABITACIONALES URBANOS DE INTERES SOCIAL, DE TIPO POPULAR, CAMPESTRE Y GRANJAS DE EXPLOTACION AGROPECUARIA, CONDOMINIOS HORIZONTALES Y VERTICALES INTERES SOCIAL O POPULAR, POR CADA LOTE

$ 440.00

$ 26.00

$ 466.00

21-SEPTIES - II  

REGISTRO Y EXPEDICION DE CEDULA CATASTRAL HABITACIONALES URBANOS DE TIPO MEDIO; INDUSTRIALES E INDUSTRIALES DE TIPO SELECTIVO, POR CADA LOTE

$ 600.00

$ 36.00

$ 636.00

21-SEPTIES - III  

REGISTRO Y EXPEDICION DE CEDULA CATASTRAL HABITACIONALES URBANOS DE PRIMERA; HORIZONTAL Y VERTICAL DE TIPO RESIDENCIAL, POR CADA LOTE

$ 1,100.00

$ 66.00

$ 1,166.00

21-OCTIES - I - a 

EXPEDICION DE CEDULA-AVALUO CATASTRAL INMUEBLES CON VALOR DE $00,001 HASTA $50,000

$ 600.00

$ 36.00

$ 636.00

21-OCTIES - I - b 

EXPEDICION DE CEDULA-AVALUO CATASTRAL INMUEBLES CON VALOR DE $50,001 HASTA $100,000

$ 700.00

$ 42.00

$ 742.00

21-OCTIES - I - c 

EXPEDICION DE CEDULA-AVALUO CATASTRAL INMUEBLES CON VALOR DE $100,001 HASTA $200,000

$ 950.00

$ 57.00

$ 1,007.00

21-OCTIES - I - d 

EXPEDICION DE CEDULA-AVALUO CATASTRAL INMUEBLES CON VALOR DE $200,001 HASTA $300,000

$ 1,400.00

$ 84.00

$ 1,484.00

21-OCTIES - I - e 

EXPEDICION DE CEDULA-AVALUO CATASTRAL INMUEBLES CON VALOR DE $300,001 HASTA $400,000

$ 1,900.00

$ 114.00

$ 2,014.00

21-OCTIES - I - f 

EXPEDICION DE CEDULA-AVALUO CATASTRAL INMUEBLES CON VALOR DE $400,001 HASTA $500,000

$ 2,400.00

$ 144.00

$ 2,544.00

21-OCTIES - I - g 

EXPEDICION DE CEDULA-AVALUO CATASTRAL INMUEBLES CON VALOR DE $500,001 HASTA $1'000,000

$ 3,000.00

$ 180.00

$ 3,180.00

21-OCTIES - I - h 

EXPEDICION DE CEDULA-AVALUO CATASTRAL INMUEBLES CON VALOR DE $1'000,001 HASTA $5'000,000

$ 4,400.00

$ 264.00

$ 4,664.00

21-OCTIES - I - i 

EXPEDICION DE CEDULA-AVALUO CATASTRAL INMUEBLES CON VALOR DE $5'000,001 EN ADELANTE

$ 6,000.00

$ 360.00

$ 6,360.00

 


Alternativas para realizar el pago

En las diferentes Delegaciones de Hacienda del Estado y en las cajas de Centro de Recaudación Local (http://www.chiapas.gob.mx/funcionarios/estatal/ejecutivo/secretaria-hacienda)


Vigencia de la operatividad del Servicio

todos los días hábiles del año.


Resolución obtenida

Cédula catastral individual de cada lote o departamento.

Vigencia de la resolución obtenida

No aplica

Horario de Atención

8:30 A.M. a 2:30 P.M. de Lunes a Viernes, en días hábiles.

Quejas y Sugerencias

Estimado usuario si usted tiene una inconformidad u opinión por el servicio recibido, le invitamos a manifestar su queja o sugerencia, ya que con ello, contribuye a que esta institución le brinde un mejor servicio.

Estas son las alternativas:

  1. Dirección de Catastro del Estado

    Diríjase con: Ing. Francisco Javier Ovando Cruz, sita en Calle Central y 2a. Sur , Centro C.P. 29000 Tuxtla Gutiérrez.

    O bien, si lo prefiere comuníquese al teléfono: (01961) 61 2 56 46


• Acuda con el Lic. Wilsom Espinosa Aguilar, en el Departamento de Ética y Prevención de Conflicto de la Dirección de Evolución Patrimonial, Conflicto de Interés y Ética de la Secretaría de la Honestidad y Función Pública, sita en Boulevard Los Castillos No. 410, en el Fraccionamiento Montes Azules en la ciudad de Tuxtla Gutiérrez, Chiapas. O bien, si lo prefiere comuníquese al teléfono: 800 900 9000 lada sin costo o bien (961) 12 1 59 70 y (961) 8 75 30 extensión 22501.

En internet a través del Sistema Electrónico QuejaNet, en la dirección electrónica siguiente: http://shyfpchiapas.gob.mx/servicios/quejanetformulario Requisite y deposite el formulario ubicado en los buzones instalados en dependencias y entidades de la Administración Pública Estatal o envíe un correo a quejanet@shyfpchiapas.gob.mx

Información que establezca la normatividad aplicable

No aplica.

Información adicional

Podrá consultar la Legislación y los manuales de procedimientos catastrales en

 www.catastro.chiapas.gob.mx

Criterios de resolución del Servicio

Presentar requisitos completos.

Cubrir los costos establecidos.

Cumplir en tiempo y forma con los requerimientos.

Responsable de Actualizar
Responsable de la actualización
Secretaría General de Gobierno es la responsable de actualizar esta guía de servicios, a través del servidor público Ing. Francisco de Jesús Hernández García, con cargo de Analista.
Última actualización: 18 de mayo del 2020
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