Nombre del Servicio: Registro Catastral de Fraccionamiento

Organismo Público: Secretaría General de Gobierno

Modalidad

  • Presencial.

Fundamento Jurídico

  • Ley de Catastro para el Estado de Chiapas, artículos 23, 53, 55, 56, 57, 58, 60, 64 y 65.
  • Reglamento de la Ley de Catastro para el Estado de Chiapas, artículos 16, 41 y 43.
  • Ley de Fraccionamientos y Condominios, Artículos 30 y 31.
  • Ley de Derechos del Estado de Chiapas, Artículo 21 Septies, fracciones I, II y III y 21 Octies fracción I inciso a) al i), según sea el caso.

Descripción del Servicio

Registro y asignación de clave catastral a cada uno de los lotes o fracciones que conformen los fraccionamientos  que se constituyan en el Estado.

Casos en los que se debe o puede realizarse el Servicio

Cuando el propietario fracciona un predio con el fin de vender los predios resultantes.

Cómo realizar el Servicio

Estimado usuario, con el fin de contribuir a realizar con oportunidad su trámite, considere las indicaciones siguientes


Estimado usuario, con el fin de contribuir a realizar con oportunidad su trámite, considere las indicaciones siguientes:

  • La solicitud por escrito debe indicar la ubicación del predio, clave o registro catastral, nombre y domicilio del solicitante para oír y recibir notificaciones, del servicio catastral que solicita, dirigido al Director de Catastro del Estado y firmado por el interesado, anexando los requisitos.
  • Se revisará la documentación, en caso de que haga falta algún documento se le dará 15 días para subsanar el error, en caso contrario se tendrá por no interpuesta la solicitud.
  • Una vez cubiertos los requisitos, la Dirección de Catastro emitirá los dictámenes de pagos de derechos e impuestos para su respectivo cumplimiento.
  • Una vez realizados dichos pagos se procederá a los trámites de registro, asignación de claves catastrales y expedición de las cédulas correspondientes en un plazo de 30 días naturales.

El pago de derecho los puede realizar en las Cajas de Recaudación de la Secretaria de Hacienda del Estado o a través de los medios que ésta disponga para tal fin.

Requisitos:


Nombre
Se necesita los
siguientes criterios:
-Firma
-Validación
-Certificación
-Autorización
-Visto Bueno de un tercero
Persona, empresa,
sujeto obligado o
instancia que lo emite
Realización de trámites o servicios adicionales (Si/No) Adicional se necesita alguno de los
siguientes criterios:
-Firma
Validación/Act.
-Certificación
-Autorización
-Visto Bueno de un tercero
Persona o
empresa que lo emite
Inf. que deberá conservar con motivo del trámite o servicio:
-Acreditación
-Inspeción
-Verificación
Inf. adicional acerca del rstRequisitos Original Copias


Solicitud por escrito


•Firma


del solicitante










La solicitud por escrito debe indicar la ubicación del predio, clave o registro catastral, nombre y domicilio del solicitante para oír y recibir notificaciones, del servicio catastral que solicita, dirigido al Director de Catastro del Estado y firmado por el interesado.







Copia de la escritura del predio fraccionado


•Firma
•Validación
•Autorización


del fedatario público con registro ante el registro público de la propiedad y del comercio.










La copia cotejada de la escritura del predio fraccionado, debe contener los datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.





1


Copia cotejada de la cédula catastral del predio a fraccionar


•Firma


Dirección de Catastro










Es el documento que comprueba que el predio se encuentra registrado catastralmente.





1


Comprobantes de pago del impuesto predial del predio fraccionado














Comprobante de pago del impuesto predial del predio fraccionado, correspondiente al ejercicio fiscal en que haya sido inscrita la escritura de lotificación y del ejercicio fiscal vigente.





1


Copia del oficio de autorización de constitución de fraccionamiento


•Firma
•Autorización


por la autoridad municipal










Copia del oficio de autorización del fraccionamiento, vigente en el año de su escrituración, expedido por el  Ayuntamiento correspondiente al Municipio en que se ubique el predio.





1


Copia de la escritura de lotificación


•Firma
•Validación
•Autorización


por el fedatario publico que lo emite, inscrita ante registro público de la propiedad y del comercio.










Copia de la escritura de lotificación, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.





1


Poder General del representante legal, carta poder


•Firma


de los que en el intervinieron.










Poder General del representante legal del fraccionamiento, debidamente inscrito ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, o carta poder original.


 







1


plano topográfico georreferenciado


•Firma
•Autorización


por el profesionista que lo elaboró con número de cédula profesional, autorizado por el ayuntamiento municipal.










Una copia del plano topográfico georeferenciado, debidamente autorizado con las respectivas firmas y sellos, del municipio correspondiente, que deberá incluir una línea base de control GPS (Línea de control azimutal con precisión mínima relativa 1:50,000, con todas las especificaciones establecidas por la normatividad catastral vigente) ubicada en un par de vértices de la poligonal envolvente y croquis de localización.

 







1


Tres copias del plano de lotificación; a escala 1:500


•Firma
•Autorización


por el profesionista que lo elaboró con su número de cédula profesional y autorizado por el ayuntamiento municipal que corresponda.










Tres copias del plano de lotificación; a escala 1:500, indicando el nombre de las vialidades, la numeración de las manzanas y los lotes, las medidas y dimensión de los lotes, así como de las áreas comerciales, de donación y de reserva, y en su caso las etapas o secciones del fraccionamiento; debidamente autorizado con las respectivas firmas y sellos, del municipio correspondiente.





3


Copia de la cédula - avalúo del área vendible


•Firma


Dirección de catastro.










Copia de la cédula - avalúo del área vendible, correspondiente a los lotes y el área comercial, elaborada por la Autoridad Catastral para dictamen del pago de impuesto respectivo.







1


Memoria descriptiva debidamente sellada por el notario público


•Firma
•Validación


por el fedatario público que elabora la escritura de lotificación del fraccionamiento.










Memoria descriptiva debidamente sellada por el notario, indicando la clasificación y los servicios con que cuenta el fraccionamiento, la dosificación de áreas (total del predio, fraccionada, de reserva, vendible, de donación y de vialidades), el número de manzanas y de lotes con áreas, medidas y colindancias.
 





1


Un CD que contenga el archivo topográfico y de lotificación del fraccionamiento














Un CD que contenga el archivo topográfico y de lotificación del fraccionamiento, con extensión DXF.
 







Un CD con la captura de datos alfanuméricos de la lotificación en el software fraccionamático














Un CD con la captura de datos alfanuméricos de la lotificación en el software fraccionamático, que para tal efecto proporcionará la Dirección, que también podrá bajar de la página de Internet.







Pago de derechos de los predios del fraccionamiento














Una vez cubiertos los requisitos, la Dirección de Catastro emitirá los dictámenes de pagos de derechos e impuestos para su respectivo cumplimiento.

Una vez realizados dichos pagos se procederá a los trámites de registro, asignación de claves catastrales y expedición de las cédulas correspondientes en un plazo de 30 días naturales.





1

Formatos

No aplica

¿El Servicio requiere Inspección o Verificación?

NO

Sujeto obligado responsable del trámite o servicio

Tuxtla Gutiérrez
  • Dirección de Catastro del Estado

    Ing. Francisco Javier Ovando Cruz

    Calle Central y 2a. Sur , Centro C.P. 29000 Tuxtla Gutiérrez, Chiapas.

    Teléfono: (01961) 61 2 56 46
    Correo: catastro.chiapas@hotmail.com

Plazo que tiene el sujeto obligado para resolver el Servicio

30 días hábiles.

Monto de derechos

I. Habitacionales urbanos de interés social, de tipo popular, campestres y granjas de explotación agropecuaria, condominios horizontales y verticales de tipo interés social o popular. $ 440.00 por lote II. Habitacionales urbanos tipo medio, industriales e industriales de tipo selectivo. $ 600.00 por lote III. Habitacionales urbanos de primera, horizontal y vertical tipo residencial. $ 1100.00 por lote


Adicional al monto de derechos del Servicio

6% de aportación para el desarrollo económico y social en la entidad, artículo 262 Ter del Código de
Hacienda Pública para el Estado de Chiapas 2020.

Forma de determinar el monto de derechos del Servicio

21-OCTIES - I - a 

EXPEDICION DE CEDULA-AVALUO CATASTRAL INMUEBLES CON VALOR DE $00,001 HASTA $50,000

$ 600.00

$ 36.00

$ 636.00

21-OCTIES - I - b 

EXPEDICION DE CEDULA-AVALUO CATASTRAL INMUEBLES CON VALOR DE $50,001 HASTA $100,000

$ 700.00

$ 42.00

$ 742.00

21-OCTIES - I - c 

EXPEDICION DE CEDULA-AVALUO CATASTRAL INMUEBLES CON VALOR DE $100,001 HASTA $200,000

$ 950.00

$ 57.00

$ 1,007.00

21-OCTIES - I - d 

EXPEDICION DE CEDULA-AVALUO CATASTRAL INMUEBLES CON VALOR DE $200,001 HASTA $300,000

$ 1,400.00

$ 84.00

$ 1,484.00

21-OCTIES - I - e 

EXPEDICION DE CEDULA-AVALUO CATASTRAL INMUEBLES CON VALOR DE $300,001 HASTA $400,000

$ 1,900.00

$ 114.00

$ 2,014.00

21-OCTIES - I - f 

EXPEDICION DE CEDULA-AVALUO CATASTRAL INMUEBLES CON VALOR DE $400,001 HASTA $500,000

$ 2,400.00

$ 144.00

$ 2,544.00

21-OCTIES - I - g 

EXPEDICION DE CEDULA-AVALUO CATASTRAL INMUEBLES CON VALOR DE $500,001 HASTA $1'000,000

$ 3,000.00

$ 180.00

$ 3,180.00

21-OCTIES - I - h 

EXPEDICION DE CEDULA-AVALUO CATASTRAL INMUEBLES CON VALOR DE $1'000,001 HASTA $5'000,000

$ 4,400.00

$ 264.00

$ 4,664.00

21-OCTIES - I - i 

EXPEDICION DE CEDULA-AVALUO CATASTRAL INMUEBLES CON VALOR DE $5'000,001 EN ADELANTE

$ 6,000.00

$ 360.00

$ 6,360.00

 

 

 

21-SEPTIES - I  

POR REGISTRO Y EXPEDICION DE CEDULA CATASTRAL HABITACIONALES URBANOS DE INTERES SOCIAL, DE TIPO POPULAR, CAMPESTRE Y GRANJAS DE EXPLOTACION AGROPECUARIA, CONDOMINIOS HORIZONTALES Y VERTICALES INTERES SOCIAL O POPULAR, POR CADA LOTE

$ 440.00

$ 26.00

$ 466.00

21-SEPTIES - II  

REGISTRO Y EXPEDICION DE CEDULA CATASTRAL HABITACIONALES URBANOS DE TIPO MEDIO; INDUSTRIALES E INDUSTRIALES DE TIPO SELECTIVO, POR CADA LOTE

$ 600.00

$ 36.00

$ 636.00

21-SEPTIES - III  

REGISTRO Y EXPEDICION DE CEDULA CATASTRAL HABITACIONALES URBANOS DE PRIMERA; HORIZONTAL Y VERTICAL DE TIPO RESIDENCIAL, POR CADA LOTE

$ 1,100.00

$ 66.00

$ 1,166.00

 


Alternativas para realizar el pago

En las diferentes Delegaciones de Hacienda del Estado y en las cajas de Centro de Recaudación Local (http://www.chiapas.gob.mx/funcionarios/estatal/ejecutivo/secretaria-hacienda)


Vigencia de la operatividad del Servicio

todos los días hábiles del año.


Resolución obtenida

Fichas de datos catastrales por cada lote

Vigencia de la resolución obtenida

No aplica

Horario de Atención

8:30 A.M. a 2:30 P.M. de Lunes a Viernes, en días hábiles.

Quejas y Sugerencias

Estimado usuario si usted tiene una inconformidad u opinión por el servicio recibido, le invitamos a manifestar su queja o sugerencia, ya que con ello, contribuye a que esta institución le brinde un mejor servicio.

Estas son las alternativas:

  1. Dirección de Catastro del Estado

    Diríjase con: Ing. Francisco Javier Ovando Cruz, sita en Calle Central y 2a. Sur , Centro C.P. 29000 Tuxtla Gutiérrez.

    O bien, si lo prefiere comuníquese al teléfono: (01961) 61 2 56 46


• Acuda con el Lic. Wilsom Espinosa Aguilar, en el Departamento de Ética y Prevención de Conflicto de la Dirección de Evolución Patrimonial, Conflicto de Interés y Ética de la Secretaría de la Honestidad y Función Pública, sita en Boulevard Los Castillos No. 410, en el Fraccionamiento Montes Azules en la ciudad de Tuxtla Gutiérrez, Chiapas. O bien, si lo prefiere comuníquese al teléfono: 800 900 9000 lada sin costo o bien (961) 12 1 59 70 y (961) 8 75 30 extensión 22501.

En internet a través del Sistema Electrónico QuejaNet, en la dirección electrónica siguiente: http://shyfpchiapas.gob.mx/servicios/quejanetformulario Requisite y deposite el formulario ubicado en los buzones instalados en dependencias y entidades de la Administración Pública Estatal o envíe un correo a quejanet@shyfpchiapas.gob.mx

Información que establezca la normatividad aplicable

No aplica.

Información adicional

Podrá consultar la Legislación y los manuales de procedimientos catastrales en

 www.catastro.chiapas.gob.mx.

Criterios de resolución del Servicio

Presentar los requisistos completos.

cubrir los costos establecidos.

Cumplir en tiempo y forma con los requerimientos.

Responsable de Actualizar
Responsable de la actualización
Secretaría General de Gobierno es la responsable de actualizar esta guía de servicios, a través del servidor público Ing. Francisco de Jesús Hernández García, con cargo de Analista.
Última actualización: 18 de mayo del 2020
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